Diferencias entre Contrato de Compraventa y Contrato de Promesa de Compraventa

¿Qué es el contrato de compraventa?

El contrato de compraventa, es un documento legal, por el cual un agente se compromete a entregar un bien, esto, a cambio de una contraprestación económica, donde participan dos partes diferenciadas que son:

● El vendedor

● El comprador

Las dos partes cuentan con obligaciones y derechos, ya que dentro del contrato obtienen un beneficio económico. Al realizar la operación, se busca satisfacer una necesidad del consumidor. El objeto de la compraventa puede ser un bien mueble o bien inmueble, derechos reales o de crédito; sin embargo, no puede ser dinero o servicios.

A continuación, explicaré cuáles son las características de este contrato:

● Oneroso: Es decir, que no es gratuito, sino que se paga un precio.

● Bilateral: Se generan obligaciones y derechos para ambas partes del contrato.

● Permite la libertad de forma.

● Es un contrato típico: Regulado por la ley

● El vendedor y el comprador pueden ser personas físicas (particulares) o personas morales (empresas).

Tipos de contratos de compraventa

Ahora compartiré algunos de los tipos de contratos de compraventa que existen:

1. Contrato de compraventa con reserva de dominio: Este tipo consiste en el traslado de la posesión justo en el instante en que se lleva a cabo el contrato, lo que implica la transferencia del bien depende de la ejecución de una específica exigencia.

2. Contrato de compraventa con retracto convencional: Contrato que se le asigna al vendedor como un derecho inherente, por el cual tiene la posibilidad de recuperar el bien comercializado.

3. Contrato de compraventa a plazos: En este tipo de contrato es posible transmitir la posesión de un bien mueble de forma física, reconocible y no consumible; sin embargo, la persona que lo adquiere debe efectuar un pago dividido por un número específico de cuotas periódicas.

4. Contrato de compraventa con pacto de preferencia: es un contrato en el cual el comprador tiene como obligación posibilitar que un individuo obtenga el bien sobre los demás posibles compradores.

A continuación, pasaré a explicar en qué consiste el contrato de promesa de compraventa

¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?

Un contrato de promesa de compraventa es un documento donde se establece un acuerdo entre un comprador y un vendedor, su objetivo es dar garantía, confiabilidad y seguridad al comprador sobre el bien mueble o inmueble que está a punto de adquirir. Es un contrato preliminar que sella un acuerdo entre un propietario y un comprador que se firma para garantizar al comprador la adquisición de la propiedad y cerciorarse que el vendedor no lo ofrezca a un tercero.

Su propósito es crear obligaciones de hacer a cargo de una o ambas partes, según se trate de promesa unilateral o bilateral, para llevar a cabo un contrato futuro o definitivo. En pocas palabras, este tipo de contrato obliga al propietario a reservar el objeto de la venta para un comprador concreto. Una vez firmada, la promesa de compraventa le da al comprador una opción de compra exclusiva, el vendedor tiene prohibido ofrecer su propiedad a otra persona, es así que la venta debe reservarse para este comprador.

Para dejar más claro las diferencias entre estos dos contratos, comparto una tabla para evidenciar sus diferencias.

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Fuentes

http://historico.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/mexder/cont/12/cnt/cnt6.pdf